Alquiler
Guías para propietarios que alquilan su vivienda: cómo verificar inquilinos, seguro de impago, contratos y derechos del propietario en España.
Alquilar un piso en España como propietario particular implica muchas más decisiones que firmar un contrato: cómo fijar la renta sin malvender, qué documentación exigir al candidato, qué cláusulas blindan la operación frente a impagos y cómo cumplir las obligaciones fiscales del IRPF. En esta categoría reunimos las guías que un propietario realista necesita para alquilar sin pasar por agencia y, a la vez, sin asumir riesgos innecesarios.
Encontrarás artículos sobre verificación de solvencia del inquilino (nóminas, vida laboral, ASNEF, FIM), cobertura de un seguro de impago del alquiler, redacción de contratos LAU con sus prórrogas y actualizaciones, depósito de la fianza en el organismo autonómico correspondiente y cómo declarar los ingresos en la Renta. Todos los contenidos están actualizados con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y con la situación del mercado del alquiler en España en 2026.
Alquiler Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso: guía para calcular el precio en 2026
¿Y si pido demasiado y se queda vacío? ¿Y si pido de menos y regalo dinero cinco años? El precio correcto no es una corazonada: se calcula. Cómo fijar la renta de tu piso a partir del precio real por m², traducirlo a rentabilidad neta y no equivocarte al ponerlo.
Alquiler Impuestos del alquiler: qué debe declarar el propietario en la renta 2026
Temes que Hacienda te clave por el alquiler, pero de cada euro que cobras solo tributa una fracción pequeña. Cómo funciona el IRPF del alquiler, qué gastos deduces, cómo aplicar la reducción del 50 % al 90 % y un ejemplo con números: de 12.000 € cobrados, solo tributan 2.750 €.
Alquiler Derechos del propietario de alquiler en España: la guía completa 2026
Crees que la ley solo protege al inquilino, pero tienes muchos más derechos de los que imaginas. Cobrar y actualizar la renta, exigir garantías, recuperar tu vivienda, resolver el contrato: la guía completa y actualizada a 2026, sin ruido y en cristiano.
Alquiler Cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino moroso en España (2026)
Tu inquilino no paga y no se va, y solo quieres saber una cosa: cuánto vas a tardar en recuperar tu piso. La respuesta real (12-18 meses), las fases del desahucio paso a paso, cómo acelerarlo y los errores que pueden volverse en tu contra.
Alquiler Okupa, inquilino moroso e «inquiokupa»: en qué se diferencian y cómo proteger tu alquiler
El miedo es el okupa, pero el verdadero riesgo del propietario que alquila es el «inquiokupa»: el inquilino que firma, deja de pagar y no se va. Qué los diferencia, qué dice la Ley Antiokupa de 2025 y cómo evitarlo.
Alquiler Cómo alquilar un piso sin agencia en España (y no morir en el intento)
Prescindir de la agencia te ahorra una mensualidad, pero la pregunta no es esa: es cómo no equivocarte en lo importante. Precio, anuncio, filtrado, contrato, fianza y fiscalidad explicados paso a paso para el propietario realista.
Alquiler Seguro de impago del alquiler: qué cubre y cuándo merece la pena en 2026
Si un inquilino deja de pagar, el desahucio tarda entre 12 y 18 meses. Un seguro de impago cubre esas mensualidades, los gastos legales y los daños. Qué incluye, cuánto cuesta y cuándo compensa contratarlo en 2026.
Alquiler Cómo verificar la solvencia de un inquilino antes de firmar el contrato
Equivocarte con el inquilino puede costarte 12-18 meses de desahucio. Qué documentos pedir, cómo calcular si puede pagar, cómo consultar ASNEF y el FIM, y las 7 señales de alerta que muchos propietarios pasan por alto.
Cómo aprovechar los artículos de Alquiler
Si gestionas tú mismo el alquiler, los artículos de esta categoría te ahorran las dos curvas de aprendizaje más caras: la verificación errónea del candidato y la redacción de contratos sin las cláusulas que protegen al propietario frente a impagos y desperfectos. Los contenidos están escritos pensando en propietarios que alquilan una o dos viviendas y quieren mantener el control sin pagar la mensualidad de honorarios que cobra la agencia tradicional.
Más allá de la teoría legal, encontrarás criterios numéricos concretos: ratios de solvencia 3x, plazos de respuesta razonables en mensajes, qué documentos pedir antes de la visita para no quemar tiempo con perfiles inviables, y cómo se compara el coste de un seguro de impago frente a la cuota anual de una agencia. La idea es que tomes cada decisión con datos, no con intuición.